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山本・石川合同司法書士事務所

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不動産決済・借換え

不動産決済・抵当権設定(借換え)登記

   こちらでは売買登記・抵当権設定登記のサービスについて紹介いたします。                                                

【不動産決済とは】

   不動産決済とは、不動産(土地・建物)の売主・買主・不動産仲介業者及び司法書士などが一堂に会し、不動産の売買代金の支払い・不動産仲介手数料の支払いなどのお金のやりとりを済ませることをいいます。多くの場合、銀行などの金融機関で行なうことになります。                        

   不動産を購入する際には、不動産の名義変更登記手続き(売買登記)が必要になります。        また、金融機関からお借り入れをする場合には、上記の売買登記に加え、抵当権設定登記手続をする必要があります

   不動産を購入した場合であっても、お借り入れをした場合であっても、その登記手続きを どの司法書士に依頼するかは、本来買われた方の自由です。                          不動産は大抵高額のため、ただでさえ諸費用が掛かります。そのため、登記費用についてもつい金銭感覚が麻痺しがちです。私どもは、少しでも費用を抑えたいとお考えのお客様がご納得し、かつ安心して頂けるサービスを提供することを第一に考えております。                        ⇒「不動産決済」の報酬概算はこちら

 

 

【借換えとは】

   借換えとは、現在の住宅ローンを見直し、高い金利で組んでいた住宅ローンを、より低い金利で組み直すなど、有利な条件で借り入れし直すことをいいます。                                        仕組みとしては、別の金融機関で新たにローンを組んで、その代わり、現在借りている金融機関にローンを一括返済することになります。お金のやり取りは金融機関を経由して行なわれるのが一般的です。                                                                                                      この際には新しい金融機関を抵当権者とする抵当権設定登記手続をする必要があります。        また、一括返済された金融機関のローンは消滅するため、これについては抵当権抹消登記をする必要があります。                                                                                                    この一連の登記手続きについても、どの司法書士に依頼するかは、借換えした方の自由です。私どもは、住宅ローンの見直しをお考えのお客様がご納得し、かつ安心して頂けるサービスを提供することを第一に考えております。                                                  ⇒「借換え」の報酬概算はこちら

不動産決済・抵当権設定(借換え)登記の費用

売買登記関係

売買登記

報酬   ・登記申請       36,980円~                ・事前調査            480円/1物件

実費   ・登録免許税                                       固定資産税評価×1.5%または2%                      ・事前調査            350円/1物件

固定資産税評価調査    

報酬                              970円/1物件

専用住宅証明書報酬                           6,000
実費                           1,300

抵当権設定登記関係

抵当権設定登記

報酬   ・登記申請       29,980円~                ・事前調査            480円/1物件

実費   ・登録免許税  固定資産税評価×0.4%              ・事前調査            350円/1物件

報酬概算表

「不動産決済」及び「借換え」の報酬概算についてご案内いたします。

例1)不動産決済の場合の報酬概算
【登記の内容】

【報酬】

売買登記のみの場合39,000円
売買登記+抵当権設定登記の場合70,000円

※ いずれも税抜きになります。また別途実費等が掛かります。                                       ※   租税特別措置法の適用がある場合は別途証明書の報酬・実費等が掛かります。                 ※ 物件が5個以上ある場合については別途相談になります。また私道部分など持分移転の登       記が必要な場合には、2~3万ほど追加となります。                                                 ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。

 

例2)お借換えの場合の報酬概算
【登記の内容】【報酬】
抵当権設定のみ32,000円
抵当権設定+抵当権抹消1件42,000円
抵当権設定+抵当権抹消2件50,000円
住所変更+抵当権設定+抵当権抹消1件50,000円
住所変更+抵当権設定+抵当権抹消2件60,000円

※ いずれも税抜きになります。また別途実費等が掛かります。                                       ※ 物件が5個以上ある場合については別途相談になります。                                            ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。